よくある質問
藤坂建築デザイン工房に依頼するメリットは？
- お客様のご要望は世界にただ一つ。お客様の思いを100％お伺いし、バランスのよいご提案･アドバイスを行います
- 予算内で最大限の思いを実現できるようご提案します
- 高いデザイン性で、今までと違ったライフスタイルを発見できます
- 工事監理まで行い、安心な建物を手に入れることができます
藤坂建築デザイン工房［fades］は、個人住宅から商業施設や福祉施設など、様々な実績があります。工法は木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など幅広く対応しております。
土地探しからのご相談もお受けしております。
相談したいけどどうすればいいの？
まずは、お気軽に電話・メールにてご連絡ください。
ご連絡を頂きましたら、一度お会いして家づくりについてや趣味趣向などをお聞きしたり、弊社の仕事の取り組み方やこだわりをご説明させていただきます。
費用はかかりませんので、事務所に遊びにくる感覚でお越しください。
すでに土地をご購入されている場合は、関連資料をお持ちいただければと思います。
感染症対策をしてお待ちしております。
ご連絡を頂きましたら、一度お会いして家づくりについてや趣味趣向などをお聞きしたり、弊社の仕事の取り組み方やこだわりをご説明させていただきます。
費用はかかりませんので、事務所に遊びにくる感覚でお越しください。
すでに土地をご購入されている場合は、関連資料をお持ちいただければと思います。
感染症対策をしてお待ちしております。
設計監理の仕事とは？
ひと言で言うなら、住宅・店舗・空間づくりの夢を実現する仕事です。
例）住宅の場合…
基本設計段階では、お聞きした家づくりの夢を図面やCGなどを駆使して具体的にしていきます。
漠然としたイメージを何度も打ち合わせを重ねることで具現化していきます。
実施設計段階では、基本設計を基に見積・工事ができるように詳細な内容の図面に落とし込んでいきます。この段階で、使用する材料や設備機器などを決定します。
調整段階では、実施設計で出来上がった図面を施工会社にお渡しして見積りをお願いし、予算との調整を行ないます。藤坂建築デザイン工房［fades］では、見積明細の確認や条件などを整理し、建築主（お客様）と施工会社との工事請負契約までサポートします。
監理段階では、工事着工からお引っ越しまでの間、工事が図面どおりに行われているか、また、材質、色、設備機器などの最終決定を行ないます。特に見えなくなる部分（地盤・基礎・構造・断熱）を重点的にチェックし、安全で安心な住まいをお渡しできるよう努めます。
例）住宅の場合…
基本設計段階では、お聞きした家づくりの夢を図面やCGなどを駆使して具体的にしていきます。
漠然としたイメージを何度も打ち合わせを重ねることで具現化していきます。
実施設計段階では、基本設計を基に見積・工事ができるように詳細な内容の図面に落とし込んでいきます。この段階で、使用する材料や設備機器などを決定します。
調整段階では、実施設計で出来上がった図面を施工会社にお渡しして見積りをお願いし、予算との調整を行ないます。藤坂建築デザイン工房［fades］では、見積明細の確認や条件などを整理し、建築主（お客様）と施工会社との工事請負契約までサポートします。
監理段階では、工事着工からお引っ越しまでの間、工事が図面どおりに行われているか、また、材質、色、設備機器などの最終決定を行ないます。特に見えなくなる部分（地盤・基礎・構造・断熱）を重点的にチェックし、安全で安心な住まいをお渡しできるよう努めます。
設計費用はどのくらい？
立案からお引渡しまでの設計監理をお任せ頂く場合の設計監理料は以下の通りです。
設計監理料については、建物用途・構造によってご相談に応じます。
■ 個人住宅（新築）
建築工事費×10〜13％
■ その他建築物（新築）
建築工事費×8〜10％
物件の難易度や工事金額に応じ検討しますが、下限値を８％と設定しております。
■ 気をつけていただきたいこと
よく「坪単価○○万円で家が建ちます！」というキャッチコピーを見かけますが、実際のところ建築には様々な諸費用がかかります。
建物本体にかかわる費用のほかに、登記費用、引っ越し費用、祭事費用、固定資産税などの税金、火災保険等の保険…のような諸費用が発生します。
例）構造規模が木造35坪、建築費が2,500万円（税込）とすると…
設計監理料：約200万円
登記費用：約25万円
確認申請・各種行政検査の申請料（印紙代・行政検査機関への申請料の実費）：約5〜30万円
地盤調査の費用（スウェーデン式サウンディング試験・ボーリング試験）：約5〜30万円
地鎮祭・上棟式などの費用：約10万円
引越し費用：約15万円
火災保険：約7万円
その他、借入の場合の保証料、固定資産税、都市計画税、敷地測量が必要な場合の費用など。
となり、建築費の約10〜15%の諸経費が必要です。
藤坂建築デザイン工房［fades］では資金計画のアドバイスも行ないます。
施工会社の決定はどのように行なえばいいですか？
方法は３つございます。
藤坂建築デザイン工房［fades］が設計する住宅・店舗は、構造・デザイン・品質にこだわりを持っておりますため、信頼のおける施工会社と職人と仕事をする必要がございます。特にご要望のない場合は、弊社の仕事をよく理解し、お客様の気持ちになって工事ができる施工会社をご紹介いたします。
- 弊社の推薦する施工会社に依頼する方法
- お客様のお知り合い施工会社に依頼する方法
- 複数の施工会社による競争見積りにより決定する方法
藤坂建築デザイン工房［fades］が設計する住宅・店舗は、構造・デザイン・品質にこだわりを持っておりますため、信頼のおける施工会社と職人と仕事をする必要がございます。特にご要望のない場合は、弊社の仕事をよく理解し、お客様の気持ちになって工事ができる施工会社をご紹介いたします。
予算が少ないけど大丈夫ですか？
まずは、ご相談ください。
ご相談は無料です。
もし私たちとの家づくり・店舗づくりをお考えいただいているなら、諦めないで一度ご相談ください。工夫次第で実現が可能かも知れません。
ご相談は無料です。
もし私たちとの家づくり・店舗づくりをお考えいただいているなら、諦めないで一度ご相談ください。工夫次第で実現が可能かも知れません。
ただし、必ず実現できるとは限らないこともご了承ください。
まだ土地を探しています
一緒に探しましょう。
藤坂建築デザイン工房［fades］は、設計を専門としているため仲介はいたしませんが、お客様の希望をお聞きして、気になる土地を一緒に見に行ったり、信頼できる不動産業者さんに相談して理想的な土地情報を探すことも可能です。土地にかかってくる諸法律により、建築物にも影響を及ぼすことがございますので、購入前の確認もいたします。
藤坂建築デザイン工房［fades］は、設計を専門としているため仲介はいたしませんが、お客様の希望をお聞きして、気になる土地を一緒に見に行ったり、信頼できる不動産業者さんに相談して理想的な土地情報を探すことも可能です。土地にかかってくる諸法律により、建築物にも影響を及ぼすことがございますので、購入前の確認もいたします。
土地が狭く変形しているのですが大丈夫ですか？
条件が厳しいほど燃えます！！
狭小地といわれる小さい土地でも、三角形の土地でも、法律的に建築可能な土地であれば問題ありません。条件や制約があればあるほどご提案に燃えてきますので、是非、ご相談ください。すべてのご希望を満たすことは難しいこともありますが、優先順位を付け、できる限りお客様の夢を叶えるご提案をさせていただきます。
狭小地といわれる小さい土地でも、三角形の土地でも、法律的に建築可能な土地であれば問題ありません。条件や制約があればあるほどご提案に燃えてきますので、是非、ご相談ください。すべてのご希望を満たすことは難しいこともありますが、優先順位を付け、できる限りお客様の夢を叶えるご提案をさせていただきます。
遠方ですが依頼は可能ですか？
全国対応しております。
藤坂建築デザイン工房［fades］は、岡山を中心に活動をしておりますが、九州、四国、近畿地方での設計の実績もございます。私たちのコンセプトやデザインに共感していただける方との家づくり・店舗づくりはきっと良いものが出来上がると信じておりますので、ぜひご連絡ください。
藤坂建築デザイン工房［fades］は、岡山を中心に活動をしておりますが、九州、四国、近畿地方での設計の実績もございます。私たちのコンセプトやデザインに共感していただける方との家づくり・店舗づくりはきっと良いものが出来上がると信じておりますので、ぜひご連絡ください。
完成した住宅・店舗の見学は可能ですか？
事前にお会いし、ご相談させていただきます。
特に住宅、飲食店以外の店舗（商業施設や病院など）の場合はお客様のご了解が必要ですので、お会いした後、ご案内できるかどうかお願いをしてみます。
ただし、住宅においては既にお引っ越しを済まれているお客様の場合、消極的で恥ずかしがりやの方もいらっしゃいますので、全てでは無いこともご了承ください。
特に住宅、飲食店以外の店舗（商業施設や病院など）の場合はお客様のご了解が必要ですので、お会いした後、ご案内できるかどうかお願いをしてみます。
ただし、住宅においては既にお引っ越しを済まれているお客様の場合、消極的で恥ずかしがりやの方もいらっしゃいますので、全てでは無いこともご了承ください。